Căldura căminului e de neprețuit. Pentru locuința propriu-zisă, există credite. : ) Da, a fost o nouă ediție a rubricii „EM360 la Neatza cu Răzvan și Dani” în care Adrian Măniuțiu a vorbit despre credite și despre cum calculăm prețul corect al locuinței.
Ce am învățat astăzi? Că nu trebuie să cădem în capcana de a ne lua casa în funcție de suma pe care o avem (cash sau creditul pe care ni-l acordă banca), ci în funcție de valoarea locuinței.
Cum calculăm valoarea locuinței?
Deși banca ne dă o sumă până la un grad de îndatorare de până la 40%, este bine să afăm valoarea reală a unei zone. Iar pentru aceasta, am putea să recurgem la serviciile unui specialist, a unui broker imobiliar.
Valoarea zonei vs venitul familiei. Mai multe metode de calcul
Prima metodă de calcul: în câți ani am putea să ne obținem banii înapoi din chirie? Este o întrebare pe care ne-o putem pune ipotetic, chiar dacă nu plănuim să închiriem. Procedăm astfel: calculăm chiria anuală, scădem 10% (cheltuieli), iar apoi vedem în câți ani acoperim suma pe care o plătim pe apartament sau casă. Dacă avem nevoie de mai mult de 15 ani pentru a acoperi valoarea locuinței, atunci achiziția este la limita supraevaluării. Complicat? Vă invităm să-l urmăriți pe Adrian Măniuțiu în înregistrare.
A doua metodă de calcul: luăm drept reper venitul net lunar disponibil al familiei, ce nu trebuie să fie mai mic decât prețul unui metru pătrat.
A treia metodă: calculăm venitul net pe 8 ani. Valoarea imobilului ar trebui să nu depășească această sumă.
Câteva previziuni legate de piață și o încurajare pentru cei care doresc să facă achiziții în acest an, în finalul emisiunii.
Dacă doriți să știți mai multe despre creditele în 2023 și despre alte alegeri financiare bune în această perioadă, vă invităm să citiți și acest articol.
